По данным статистики на сегодняшний день наиболее популярное жилье – это загородные коттеджи в нескольких километрах от крупного города, общей площадью до 250 кв.м., имеющие приусадебный участок около 10 соток. Именно такие дома по душе тем, кто хочет поселиться вне города, но при этом не быть оторванным от благ цивилизации.
Из рук в руки: готовые дома
Сотрудники авторитетных агентств недвижимости утверждают, что покупка готового домовладения – самый оптимальный, но и самый затратный способ. К несомненным его преимуществам относится возможность переехать без промедления, нет необходимости делать ремонт или даже начинать строительство. При этом цена 1 кв.м. в таком доме может достигать 1 – 1,5 тысяч долларов.
Все больше и больше предложений на рынке недвижимости о продаже загородных «дворцов» (домов, общей площадью около 500 кв.м. и выше). Кроме того, покупатели часто делают выбор в пользу коттеджных поселков, с развитой инфраструктурой (все необходимые коммуникации и бытовые службы в наличии). Довольно часто такие объекты выставляются на продажу вместе с земельным участком, и тогда стоимость одной сотки варьируется в пределах 4 – 6 тыс. долл.
Обратите внимание, что готовность дома может пониматься вами и представителями продавца совершенно по-разному. Если вам предлагают под видом готового жилья просто стены и крышу, помещение, где нет ни отопления, ни водоснабжения, ни чистовой отделки, то цена за каждый квадратный метр должна быть существенно ниже средней рыночной стоимости.
Покупаем участок под строительство
Для тех, кто твердо знает, чего хочет и медленно, но верно продвигается к цели, подойдет такой вид получения жилья, как покупка участка и последующее строительство. Это займет намного больше времени, чем переезд в готовый дом, однако же, обойдется ощутимо дешевле. К тому же, такой вариант развития событий может иметь массу плюсов.
Во-первых, самостоятельно разработанный и утвержденный проект – это схема дома мечты, идеальное жилище для вас и вашей семьи. Здесь все будет именно так, как вы задумали. Темпы строительства также в вашей власти: можно построить дом в считанные месяцы, а можно приостановить в случае временного кризиса. В таком случае строительство дома и облагораживание прилегающей территории обойдется владельцу в 500 – 900 долл. за кв.м.
Риск для желающих купить участок под застройку следующий: не всегда на территории есть возможность подключения ко всем коммуникациям и проведения некоторых инженерных работ. Сам участок должен иметь четкие границы (за это отвечает землеустроитель) и ряд документов, подтверждающих легальность и надежность сделки. Застройщик должен иметь подтвержденные документально право собственности и возможность продажи земли частным лицам (государственный акт, договор подряда на строительство и т.п.).
Юридический ликбез для покупателя
Сделка на покупку дома или участка должна сопровождаться рядом важных документов. Прежде всего, это договор купли – продажи, заверенный нотариально и имеющий номер в государственном реестре.
Далее – государственный акт, подтверждающий право собственности и переходящий новому владельцу. К нему прилагается кадастровый план, карта и текстовая информация о границах участка. Без акта согласования и установки границ на местности кадастровый план не имеет юридической силы.
Если речь идет о готовом доме, то смело требуйте акт о приемке в эксплуатацию и свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, техпаспорта и другие документы (в зависимости от месторасположения, организационно-правовой базы в каждом конкретном случае).
